Několik aspektů, které je třeba zvážit v souvislosti s trhem s bydlením:
Jak dostupné je bydlení pro většinu Američanů? Pravidlo 50/30/20 naznačuje rozdělení příjmů zhruba takto: 50 % na nezbytnosti (bydlení, doprava, zdravotní péče atd.), 30 % na přání (stravování venku, cestování, zábava atd.) a 20 % na úspory nebo splácení dluhů.
Z těch 50 % určených na nezbytnosti je dobrým vodítkem, že asi 30 % by mělo být na měsíční náklady na bydlení, i když se to liší podle místa a individuálních podmínek.
Aktuální data ukazují, že mnoho domácností má s dodržením tohoto pravidla problém kvůli současným nákladům na bydlení a hypotečním sazbám:
Průměrná domácnost s mediánovým příjmem by musela věnovat 39 % svých příjmů na bydlení, aby si mohla dovolit dům za mediánovou cenu. Je to mírné zlepšení oproti 40,5 % předchozího roku, pravděpodobně proto, že příjmy vzrostly, zatímco ceny domů zůstaly relativně stabilní (mediánová cena prodeje domu v USA vzrostla přibližně o 1 % meziročně).
Pouze asi třetina (přibližně 34,6 %) nabízených domů je dostupná pro typickou americkou domácnost, což je mírný nárůst oproti 33,2 % z minulého roku.
To jsou složité zprávy pro potenciální kupce domů, ale co ti, kteří už domy vlastní?
Pokud vlastník domu získal hypotéku před rokem 2021 s úrokovou sazbou kolem 3 %, jeho náklady na bydlení pravděpodobně tvoří výrazně méně než 30 % příjmu.
Tak nízké náklady na bydlení jsou dnes čím dál vzácnější.
Bude aktivita na trhu s bydlením během příští recese růst? Aktivita na trhu s bydlením zůstává z historického hlediska relativně slabá.
V současnosti nikdo nechce refinancovat nebo nakupovat kvůli vysokým sazbám a cenám.
Další recese je nevyhnutelná, i když její přesné načasování je nejisté.
Minulé recese obvykle přinesly snížení hypotečních sazeb v průměru o 1–2 %.
Pokud sazby klesnou podobně, nevyužitá nabídka a poptávka by mohly vést ke zvýšené aktivitě na trhu s bydlením, včetně možného nárůstu hotovostních refinancování a úvěrů z hodnoty nemovitosti (HELOC), protože mnoho majitelů má značný vlastní kapitál.
Trh s bydlením se v minulosti dokázal vyrovnat s recesními obdobími a možná bude hrát roli i při dalším zotavení.
Proč je snadnější založit firmu než postavit více bytů?
Počet žádostí o podnikání v USA výrazně vzrostl, včetně období nedávné pandemie, což odráží relativní snadnost zakládání podniků.
Naopak výstavba nových bytů často vyžaduje složité regulace a zdlouhavé procesy.
Tento nesoulad přispívá k nedostatku bydlení a problémům s dostupností.
Mohly by změny v politice podpořit větší rozvoj bydlení? Problémy s dostupností bydlení jsou z velké části důsledkem nedostatečné nabídky.
Politické reformy zaměřené na snížení regulačních překážek ve výstavbě bydlení začínají získávat pozornost.
Nové oboustranné legislativní návrhy se soustředí na zjednodušení regulací, podporu inovací ve výstavbě a zlepšení dostupnosti.
Tyto kroky jsou zatím v rané fázi, ale představují pozitivní posun směrem k řešení krize s nabídkou bydlení.
Deregulace ve finančním sektoru pokračuje, ale obdobná pozornost je potřeba i u bydlení.
Zvýšení nabídky bydlení by bylo přínosem.